Блог помощника руководителя фракции КПРФ в Мосгордуме Юрия Урсу

Previous Entry Share Next Entry
Как грабят москвичей
yuriursu
Если у Вас или у Вашей семьи есть приватизированная квартира в Москве, то эта тема затронула или скоро затронет Вас! Не поленитесь прочитать этот пост, хоть он и тяжёлый!

Раньше общедомовые помещения (лестницы, чердаки, подвалы и т.д.) и земля вокруг дома была государственной, собственникам квартир принадлежали только сами квартиры "в воздухе" и больше ничего. Больше пяти лет назад были внесены поправки в Жилищный Кодекс Российской Федерации, согласно которым собственники квартир получили множество имущества. Вот конкретная выдержка из закона:

Жилищный Кодекс Российской Федерации, статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Кому лень читать - собственникам квартир теперь принадлежат все общедомовые помещения (чердаки, подвалы, лестницы), оборудование (лифты), а также земельный участок на котором стоит дом. Как раз об этом земельном участке мы и будем говорить.

Так сложилось, что земельные участки в Москве не были нарезаны (не было необходимости). Теперь необходимость есть и город активно занялся этой самой нарезкой. Называется этот процесс межеванием. Проблема в том, что земля в Москве не просто дорогая, а космически дорогая, и наши ушлые "нарезальщики" делают всё возможное для того, чтобы максимум земли достался городу, а не жильцам. Причём противозаконно.

То о чём я рассказываю не частный случай, а система действующая по всей Москве. Примеры проектов межевания я позже приведу.

В соответствии с Градостроительным Кодексом РФ ст. 43, ч. 4 при установлении участка должны учитываться градостроительные нормативы и правила, действовавшие в период застройки. Однако, в нынешних проектах межевания Вы можете видеть такую фразу: "Предоставить участок нормативного размера не представляется возможным в связи со сложившейся планировочной структурой". Т.е. земли выделяют меньше нормативного размера, вопреки требованиям законодательства, ссылаясь на то, что построены дороги и иные объекты инфраструктуры. При этом на мой вопрос разработчику проекта "Как именно учитываются нормативы и правила?" мне буквально ответили "Они занесены в табличку". То, что никак в дальнейшем эти данные не используются, их не волнует. По факту люди теряют дорогущую московскую землю. А я Вас уверяю, что в скором времени (5-10 лет) стоимость квартиры в Москве будет напрямую зависеть и от земельного участка, который к ней прилагается.

Даже публичные слушания по этим проектам проводятся с многочисленными нарушениями, лишь бы никто из жителей не узнал. Мне удалось отменить одни из таких слушаний в районе Орехово-Борисово Северное, а сейчас я жду ответа из Правительства Москвы и Прокуратуры по-поводу других слушаний в соседнем районе.

Мало того, что земли межуют меньше нормативного размера, некоторые гаврики вообще предлагают людям межеваться по "подошве" дома, чтобы в будущем не платить большой земельный налог. И даже есть люди, которые на это ведутся. Это тоже самое, что подарить кому-нибудь квартиру, чтобы не платить за неё налог. Отказываясь от земли вокруг дома, люди отказываются от имущества стоимостью в миллионы. Кроме того, в таком случае люди рискуют, что землю возле их дома купит кто-нибудь другой и начнёт требовать деньги за парковку или за пользование детской площадкой.

Ещё разработчики этих проектов часто говорят, что "межевание - очень дорогая процедура, радуйтесь, что Вам её делают бесплатно". Все же помнят где бесплатный сыр? Межуют не бесплатно, а отнимая земли на миллиарды рублей (по Москве). Помните об этом.

Вот пример проекта межевания квартала в районе Орехово-Борисово Северное: http://yadi.sk/d/MwlWWJ1m3ZJUg
Вот проекты межевания трёх кварталов в районе Орехово-Борисово Южное: http://yadi.sk/d/pmsQo_VE3ZK5W
Обратите внимание, что разработчики проектов разные, районы разные, а смысл проектов один и тот же - земли выделяется меньше нормативной.

Итак, проекты межевания должны выноситься на публичные слушания, но это делается очень скрытно, поэтому чтобы проконтролировать свой дом, Вам необходимо брать инициативу в свои руки. Кроме Вас самих Ваше имущество никто не защитит!

Как можно скорее отправляйте письмо в Правительство Москвы через интернет-приёмную со следующим текстом:

Я, Фамилия Имя Отчество, являюсь собственником квартиры по адресу г. Москва, ул. Улица, д. 1, корп. 2, кв. 3. Прошу сообщить осуществлялась ли разработка проекта межевания квартала, в котором находится мой дом.

Если осуществлялась, то прошу сообщить:
1. Кем разработан проект.
2. Когда разработан проект.
3. Когда и где состоялись публичные слушания по этому проекту.
4. Где можно получить этот проект.

Если не осуществлялась, то прошу сообщить планируется ли такая работа и когда.

Ответ прошу направить в установленные законом сроки письменно по адресу: 123456, г. Москва, ул. Улица, д. 1, корп. 2, кв. 3.


Это первый шаг. Далее необходимо действовать по ситуации. Проект межевания должен пройти через публичные слушания, которые обычно проводит управа района с многочисленными нарушениями. Правила проведения слушаний описаны в Градостроительном Кодексе г. Москвы и в них очень легко разобраться - читайте 12 главу. Помните, что сами слушания носят рекомендательный характер, т.е. даже если Вам удастся привести на слушания толпы жителей, которые напишут "мы против проекта" - это абсолютно не значит, что проект не пройдёт. Поэтому правильная тактика здесь следующая:

1. Высказать Ваши замечания устно и письменно на самих публичных слушаниях. Основной упор, безусловно, на то, что земли выделяется меньше нормативной, что нарушает Градостроительный кодекс РФ, а капитализация квартир снижается (люди теряют деньги).
2. Пытаться отменить публичные слушания из-за допущенных нарушений Градостроительного кодекса г. Москвы, чтобы выиграть время. Для этого сразу после самих слушаний написать в Правительство Москвы и Прокуратуру Москвы примерно следующее (пример настоящий, с моих последних слушаний):

21 марта 2013 года в Управе района Орехово-Борисово Южное прошли публичные слушания по проекту межевания территории квартала, ограниченного Ясеневой улицей, Тамбовской улицей, Гурьевским проездом, Елецкой улицей.

В оповещении о проведении публичных слушаний, размещённом в газете «Орехово-Борисово Южное» № 2 (73), не указаны номера контактных справочных телефонов городской и (или) окружной комиссий, электронный адрес городской и (или) окружной комиссий для направления участниками публичных слушаний предложений и замечаний к обсуждаемому проекту, что нарушает ст. 68, ч. 6, п. 5 Градостроительного кодекса г. Москвы.

В оповещении о проведении публичных слушаний, размещённом в газете «Орехово-Борисово Южное» № 2 (73), не указан электронный адрес сайта в сети «Интернет», на котором размещён обсуждаемый проект, что нарушает ст. 68, ч. 6, п. 6 Градостроительного кодекса г. Москвы.

Проект и документация не размещены на сайте органов исполнительной власти города Москвы в сети «Интернет», что нарушает ст. 67, ч. 2 Градостроительного кодекса г. Москвы.

18 марта 2013 года я приезжал на экспозицию к публичным слушаниям. На мой вопрос «Почему земельные участки меньше нормативного размера?» мне не смогли дать ответ и сообщили, что этот вопрос можно задать на публичных слушаниях разработчикам проекта. Консультация на экспозиции мне не оказана, что нарушает ст. 68, ч. 10 Градостроительного кодекса г. Москвы. Дополнительно сообщаю, что и 21 марта 2013 года во время публичных слушаний мне не ответили на ряд вопросов.

21 марта 2013 года во время проведения публичных слушаний моё выступление прерывали и говорили «написать мои предложения письменно, чтобы не терять время», чем ограничили меня в возможности представить свои предложения и замечания посредством выступления, предусмотренного ст. 68, ч. 17, п. 2 Градостроительного кодекса г. Москвы.

21 марта 2013 года во время проведения публичных слушаний моё выступление было окончательно прервано председательствующим, в связи со слишком большой продолжительностью, что полностью нарушило моё право на выступление, которое не ограничено Градостроительным кодексом г. Москвы.

Требую отменить результаты данных публичных слушаний в связи с многочисленными нарушениями законодательства и провести повторно в соответствии с требованиями законодательства.

В общем, описывайте все нарушения 12 главы Градостроительного кодекса г. Москвы, какие только были со ссылкой на конкретные статьи.

3. Писать в Правительство Москвы по сути самого проекта примерно следующее (пример настоящий, с моих последних слушаний):

21 марта 2013 года в Управе района Орехово-Борисово Южное прошли публичные слушания по проекту межевания территории квартала, ограниченного Ясеневой улицей, Тамбовской улицей, Гурьевским проездом, Елецкой улицей.
В представленном проекте шестнадцати из семнадцати жилым домам установлены участки размером меньше нормативного. В качестве обоснования в проекте указано следующее «Выделить жилому дому участок нормативного размера не представляется возможным, в связи со сложившейся планировочной структурой».

В соответствии со ст. 43, ч. 4 Градостроительного кодекса Российской Федерации размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учётом фактического использования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий. Это означает, что норма законодательства выполняется только при одновременном исполнении обоих условий, только если учитываются и фактическое использование, и градостроительные нормативы и правила, действовавшие в период застройки указанных территорий.

В проекте осуществлены расчеты размеров земельных участков, в соответствии с градостроительными нормативами и правилами, действовавшими в период застройки указанных территорий, и занесены в таблицу. Однако, в дальнейшем эти цифры не используются и не учитываются – размер участков устанавливается независимо от них. В связи с этим, считаю, что данный проект грубо противоречит требованиям ст. 43, ч. 4 Градостроительного кодекса Российской Федерации и требую снять его с рассмотрения, отправив на переработку.

Далее действуйте по обстановке. Не стесняйтесь задавать мне вопросы!

yuriursu[theDOG]yandex.ru
http://www.facebook.com/yuriursu
http://vk.com/yuriursu
http://twitter.com/yuriursu

Я пытался эту тему пропихнуть во многие СМИ, но все пошли в отказку (в т.ч. известные своей смелостью Московский Комсомолец и ТК Дождь). Складывается ощущение, что на эту тему наложена настоящая информационная блокада. Пожалуйста, помогите мне её прорвать - сделайте как можно больше репостов, расскажите об этом друзьям и знакомым. Тема очень важная и больная, ценой в миллиарды рублей.




Вопрос конкретный - где можно посмотреть те самые нормативы в зависимости от года постройки.
У нас девушка как-то невнятно на слушаниях мямлила, "дескать, есть, но не в публичном доступе"....
За материал - спасибо.

Нормативы должны быть в самом проекте, разумеется. Если их нет, то они не учитываются, а значит ещё проще отменить проект, как несоответствующий градкодексу РФ.

Нормативы можете увидеть, например, в проекте по Орехово-Борисово Северное открыв 55 страницу (предпоследняя): http://yadi.sk/d/MwlWWJ1m3ZJUg

(Deleted comment)
Юрий, "Москва 24" делала про межевание программу в октябре 2012 года. Я ссылку разместил в предыдущем посте, но ваш журнал закинул её в спам.

Спасибо за ссылку (осталась у меня на почте). Почему журнал сам решает что удалять, а что нет - не знаю. Я вроде никаких фильтров не включал.

Сюжет провластный (канал-то правительства). Всё та же логика - бойтесь, одни расходы, межуйтесь по подошве...

поздно рыпаться когда уже фуфлыжный проект межевания с хотелками всех девелоперов района вынесен на слушания.
мы на Пресне заказали кадастровые паспорта по всем кварталам и теперь стопорим все проекты межевания на подлете к мунсобранию, так как выявляем в каждом квартале минимум 10 нарушений землепользования.
вообще есть тема - стопорить все проекты, в которых у административных зданий есть хоть сколько прилегающей территории - ее не должно быть (у тех кто уже построен и например еще не оформил участок или пользует его не по назначению)

Иван, а не бросите мне информацию про кадастровые паспорта, как жителю Пресни и члену правления одного из ТСЖ на Волковом переулке? :) pfavorov$at.ru

вот например - судба проекта межевания с хотелками Донстроя. с августа динамим их.
https://docs.google.com/document/d/1cWURSrNLStPHdzn0kMY7iHALGEi2aCuXyezcb4jOta0/edit

Иван спасибо! репост

Юрий спасибо! репост

в стране не знаешь за что хвататься, а у депутатиков зп 450 тыс. о...ть

дам ссылку на Ваш постинг на ясеневском сайте по межеванию
http://yasenevo.msk.ru/

(Deleted comment)
по любому схему надо утверждать у властей при образовании участков. Сам не сам по любому кинут. Если недоволен то можешь перемерить никто не против.

Спасибо, важная информация.
Юрий, посоветуйте где добыть инфупо планам межевания СВАО?
Конкретно интересует Марьина Роща.
Был бы признателен. Людей это волнует.

Но ведь чем больше земли дадут людям, тем больше в бюджет поступит налога. Разве не так?

Так сложилось, что земельные участки в Москве не были нарезаны (не было необходимости)

Откуда такое убеждение? :)

С чего Вы взяли, что земельные участки не были нарезаны?

Предлагаю прочитать мой пост, как раз о том как нас обманывают....

http://zlodey-nn.livejournal.com/6220.html

Будут вопросы - готов ответить!


шикарно! спасибо за информацию!!!

Уважаемый автор, спасибо за данную информацию. остальные участники форума лишь пытаются внести хаос нисколько не дополнив данный пост но и не опровергнув его.

Как вы и написали - отправил в правительство бумагу - пришел ответ, что межевать будут в 4-ом квартале.

Я, чесс говоря, ни бельмеса в этом вопросе. но, насколько я понимаю - закрепив (отдав в собственность) за собственниками дома прилегающую территорию,
1) мы (собственники) будем обязаны платить за нее налог? если так - то есть ли у вас информация как много?
2) будем платить дополнительные деньги за уборку этой территории? (я не в курсе из чьего кармана сейчас идет оплата - возможно муниципалитет несет это бремя, если ошибаюсь уточните пож-ста)

А если не закрепим?
1) есть вероятность, что снесут детскую площадку перед домом- построят стоянку(дом ии еще чего). Но в моем случае это старый район хрущевкой застройки - мне кажется что вряд ли кто то сюда полезет, так как тут дворы и так небольшие.
2) незакреплённая ни за кем территория - убираться не будет вовсе? т.е на детскую площадку бедут засорять и некому будет убрать? (хотя предполагаю что все таки убирает муниципалитет - так как территория это его)

Мое видение проблемы - если ответите - спасибо.

Если закрепите:
1. Да, налог с какого-то момента платить придется. Размер этого налога никто пока не знает, но помните, что платить Вы будете всеми жильцами, сумма не будет большой.
2. Вы уже платите за содержание общедомовой собственности, включая землю, в платежке как "Сод. и р.жп". Будет увеличение, но небольшое, причем независимо от того возьмёте вы землю или нет.

Если не закрепите:
1. Вероятность высока. Речь не обязательно идет о капитальном строительстве. Могут просто установить парковочные цепи/столбы/шлагбаумы и брать плату за каждое машиноместо. Земля-то не ваша.
2. Земля не может быть ничейной. Если вы её себе не заберёте, она будет городской, а значит убираться, ремонтироваться и т.п. за счет городского бюджета.

вопрос из СПб

Юрий, спс за ликбез!
Вы не могли бы проконсультировать? У нас красная линия проходит вдоль лицевого фасада нашего дома пр. Добролюбова 19 (Петроградский р-н СПб). На этом основании нам отказывают присоединить отмостку и предлагают в этом месте лишь "по подошве". Правы ли чиновники? Нам для надлежащей эксплуатации дома нужна и отмостка... Карта СПб здесь http://rgis.spb.ru/map/
Формулирую вопрос: есть ли возможность получить отмостку вдоль лицевого фасада, если вдоль него проходит красная линия? Спс заранее!

Re: вопрос из СПб

Где именно красная линия проходит? В проекте межевания? Или на уже нарезанной территории? Какая этажность дома, год постройки? Есть ли паспорт дома, план з/у на момент постройки?

Есть опасения, что земля, которую Вы желаете получить, изначально была городской, СПб сам по себе очень плотный.

Посмотреть красную линию по подошве лицевого фасада по пр.Добролюбова 19 можно на карте:http://rgis.spb.ru/map/
У нас дом 1915 г.р, 6 этажей.

Техпаспорт с зем участком есть от 1988г: http://files.mail.ru/EA7009E7AC254541A396C6E3225CA430

На эту тему не наложена информационная блокада, просто большинству читателей и зрителей она только испортит настроение.. чтобы выиграть такое дело нужно прыгнуть через столько объятых пламенем колец, что у нас просто нет достаточного количества прыгунов. Например: Я вовсе не юрист и понимаю, что чтобы добиться здесь своего кусочка дорогущей земли мне нужно нанимать адвоката..В моем доме я знаю более-менее примерно 30% соседей, я понимаю, что из них не более половины воспримут захват принадлежащей им доли нашего дворика как реальную угрозу их будущему, а из этой части соседей, я не побоюсь этого слова, никто не скинется на адвоката, которого я сама тоже не потяну, потому что тяжба будет долгой.

?

Log in

No account? Create an account