Блог помощника руководителя фракции КПРФ в Мосгордуме Юрия Урсу

Previous Entry Share Next Entry
Как грабят москвичей
yuriursu
Если у Вас или у Вашей семьи есть приватизированная квартира в Москве, то эта тема затронула или скоро затронет Вас! Не поленитесь прочитать этот пост, хоть он и тяжёлый!

Раньше общедомовые помещения (лестницы, чердаки, подвалы и т.д.) и земля вокруг дома была государственной, собственникам квартир принадлежали только сами квартиры "в воздухе" и больше ничего. Больше пяти лет назад были внесены поправки в Жилищный Кодекс Российской Федерации, согласно которым собственники квартир получили множество имущества. Вот конкретная выдержка из закона:

Жилищный Кодекс Российской Федерации, статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Кому лень читать - собственникам квартир теперь принадлежат все общедомовые помещения (чердаки, подвалы, лестницы), оборудование (лифты), а также земельный участок на котором стоит дом. Как раз об этом земельном участке мы и будем говорить.

Так сложилось, что земельные участки в Москве не были нарезаны (не было необходимости). Теперь необходимость есть и город активно занялся этой самой нарезкой. Называется этот процесс межеванием. Проблема в том, что земля в Москве не просто дорогая, а космически дорогая, и наши ушлые "нарезальщики" делают всё возможное для того, чтобы максимум земли достался городу, а не жильцам. Причём противозаконно.

То о чём я рассказываю не частный случай, а система действующая по всей Москве. Примеры проектов межевания я позже приведу.

В соответствии с Градостроительным Кодексом РФ ст. 43, ч. 4 при установлении участка должны учитываться градостроительные нормативы и правила, действовавшие в период застройки. Однако, в нынешних проектах межевания Вы можете видеть такую фразу: "Предоставить участок нормативного размера не представляется возможным в связи со сложившейся планировочной структурой". Т.е. земли выделяют меньше нормативного размера, вопреки требованиям законодательства, ссылаясь на то, что построены дороги и иные объекты инфраструктуры. При этом на мой вопрос разработчику проекта "Как именно учитываются нормативы и правила?" мне буквально ответили "Они занесены в табличку". То, что никак в дальнейшем эти данные не используются, их не волнует. По факту люди теряют дорогущую московскую землю. А я Вас уверяю, что в скором времени (5-10 лет) стоимость квартиры в Москве будет напрямую зависеть и от земельного участка, который к ней прилагается.

Даже публичные слушания по этим проектам проводятся с многочисленными нарушениями, лишь бы никто из жителей не узнал. Мне удалось отменить одни из таких слушаний в районе Орехово-Борисово Северное, а сейчас я жду ответа из Правительства Москвы и Прокуратуры по-поводу других слушаний в соседнем районе.

Мало того, что земли межуют меньше нормативного размера, некоторые гаврики вообще предлагают людям межеваться по "подошве" дома, чтобы в будущем не платить большой земельный налог. И даже есть люди, которые на это ведутся. Это тоже самое, что подарить кому-нибудь квартиру, чтобы не платить за неё налог. Отказываясь от земли вокруг дома, люди отказываются от имущества стоимостью в миллионы. Кроме того, в таком случае люди рискуют, что землю возле их дома купит кто-нибудь другой и начнёт требовать деньги за парковку или за пользование детской площадкой.

Ещё разработчики этих проектов часто говорят, что "межевание - очень дорогая процедура, радуйтесь, что Вам её делают бесплатно". Все же помнят где бесплатный сыр? Межуют не бесплатно, а отнимая земли на миллиарды рублей (по Москве). Помните об этом.

Вот пример проекта межевания квартала в районе Орехово-Борисово Северное: http://yadi.sk/d/MwlWWJ1m3ZJUg
Вот проекты межевания трёх кварталов в районе Орехово-Борисово Южное: http://yadi.sk/d/pmsQo_VE3ZK5W
Обратите внимание, что разработчики проектов разные, районы разные, а смысл проектов один и тот же - земли выделяется меньше нормативной.

Итак, проекты межевания должны выноситься на публичные слушания, но это делается очень скрытно, поэтому чтобы проконтролировать свой дом, Вам необходимо брать инициативу в свои руки. Кроме Вас самих Ваше имущество никто не защитит!

Как можно скорее отправляйте письмо в Правительство Москвы через интернет-приёмную со следующим текстом:

Я, Фамилия Имя Отчество, являюсь собственником квартиры по адресу г. Москва, ул. Улица, д. 1, корп. 2, кв. 3. Прошу сообщить осуществлялась ли разработка проекта межевания квартала, в котором находится мой дом.

Если осуществлялась, то прошу сообщить:
1. Кем разработан проект.
2. Когда разработан проект.
3. Когда и где состоялись публичные слушания по этому проекту.
4. Где можно получить этот проект.

Если не осуществлялась, то прошу сообщить планируется ли такая работа и когда.

Ответ прошу направить в установленные законом сроки письменно по адресу: 123456, г. Москва, ул. Улица, д. 1, корп. 2, кв. 3.


Это первый шаг. Далее необходимо действовать по ситуации. Проект межевания должен пройти через публичные слушания, которые обычно проводит управа района с многочисленными нарушениями. Правила проведения слушаний описаны в Градостроительном Кодексе г. Москвы и в них очень легко разобраться - читайте 12 главу. Помните, что сами слушания носят рекомендательный характер, т.е. даже если Вам удастся привести на слушания толпы жителей, которые напишут "мы против проекта" - это абсолютно не значит, что проект не пройдёт. Поэтому правильная тактика здесь следующая:

1. Высказать Ваши замечания устно и письменно на самих публичных слушаниях. Основной упор, безусловно, на то, что земли выделяется меньше нормативной, что нарушает Градостроительный кодекс РФ, а капитализация квартир снижается (люди теряют деньги).
2. Пытаться отменить публичные слушания из-за допущенных нарушений Градостроительного кодекса г. Москвы, чтобы выиграть время. Для этого сразу после самих слушаний написать в Правительство Москвы и Прокуратуру Москвы примерно следующее (пример настоящий, с моих последних слушаний):

21 марта 2013 года в Управе района Орехово-Борисово Южное прошли публичные слушания по проекту межевания территории квартала, ограниченного Ясеневой улицей, Тамбовской улицей, Гурьевским проездом, Елецкой улицей.

В оповещении о проведении публичных слушаний, размещённом в газете «Орехово-Борисово Южное» № 2 (73), не указаны номера контактных справочных телефонов городской и (или) окружной комиссий, электронный адрес городской и (или) окружной комиссий для направления участниками публичных слушаний предложений и замечаний к обсуждаемому проекту, что нарушает ст. 68, ч. 6, п. 5 Градостроительного кодекса г. Москвы.

В оповещении о проведении публичных слушаний, размещённом в газете «Орехово-Борисово Южное» № 2 (73), не указан электронный адрес сайта в сети «Интернет», на котором размещён обсуждаемый проект, что нарушает ст. 68, ч. 6, п. 6 Градостроительного кодекса г. Москвы.

Проект и документация не размещены на сайте органов исполнительной власти города Москвы в сети «Интернет», что нарушает ст. 67, ч. 2 Градостроительного кодекса г. Москвы.

18 марта 2013 года я приезжал на экспозицию к публичным слушаниям. На мой вопрос «Почему земельные участки меньше нормативного размера?» мне не смогли дать ответ и сообщили, что этот вопрос можно задать на публичных слушаниях разработчикам проекта. Консультация на экспозиции мне не оказана, что нарушает ст. 68, ч. 10 Градостроительного кодекса г. Москвы. Дополнительно сообщаю, что и 21 марта 2013 года во время публичных слушаний мне не ответили на ряд вопросов.

21 марта 2013 года во время проведения публичных слушаний моё выступление прерывали и говорили «написать мои предложения письменно, чтобы не терять время», чем ограничили меня в возможности представить свои предложения и замечания посредством выступления, предусмотренного ст. 68, ч. 17, п. 2 Градостроительного кодекса г. Москвы.

21 марта 2013 года во время проведения публичных слушаний моё выступление было окончательно прервано председательствующим, в связи со слишком большой продолжительностью, что полностью нарушило моё право на выступление, которое не ограничено Градостроительным кодексом г. Москвы.

Требую отменить результаты данных публичных слушаний в связи с многочисленными нарушениями законодательства и провести повторно в соответствии с требованиями законодательства.

В общем, описывайте все нарушения 12 главы Градостроительного кодекса г. Москвы, какие только были со ссылкой на конкретные статьи.

3. Писать в Правительство Москвы по сути самого проекта примерно следующее (пример настоящий, с моих последних слушаний):

21 марта 2013 года в Управе района Орехово-Борисово Южное прошли публичные слушания по проекту межевания территории квартала, ограниченного Ясеневой улицей, Тамбовской улицей, Гурьевским проездом, Елецкой улицей.
В представленном проекте шестнадцати из семнадцати жилым домам установлены участки размером меньше нормативного. В качестве обоснования в проекте указано следующее «Выделить жилому дому участок нормативного размера не представляется возможным, в связи со сложившейся планировочной структурой».

В соответствии со ст. 43, ч. 4 Градостроительного кодекса Российской Федерации размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учётом фактического использования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий. Это означает, что норма законодательства выполняется только при одновременном исполнении обоих условий, только если учитываются и фактическое использование, и градостроительные нормативы и правила, действовавшие в период застройки указанных территорий.

В проекте осуществлены расчеты размеров земельных участков, в соответствии с градостроительными нормативами и правилами, действовавшими в период застройки указанных территорий, и занесены в таблицу. Однако, в дальнейшем эти цифры не используются и не учитываются – размер участков устанавливается независимо от них. В связи с этим, считаю, что данный проект грубо противоречит требованиям ст. 43, ч. 4 Градостроительного кодекса Российской Федерации и требую снять его с рассмотрения, отправив на переработку.

Далее действуйте по обстановке. Не стесняйтесь задавать мне вопросы!

yuriursu[theDOG]yandex.ru
http://www.facebook.com/yuriursu
http://vk.com/yuriursu
http://twitter.com/yuriursu

Я пытался эту тему пропихнуть во многие СМИ, но все пошли в отказку (в т.ч. известные своей смелостью Московский Комсомолец и ТК Дождь). Складывается ощущение, что на эту тему наложена настоящая информационная блокада. Пожалуйста, помогите мне её прорвать - сделайте как можно больше репостов, расскажите об этом друзьям и знакомым. Тема очень важная и больная, ценой в миллиарды рублей.




С Вашего позволения оставлю здесь этот коммент по теме, вдруг кому пригодится...

===============================================================================
Во вложенной во все пректы межевания таблице "Показатели для определения размеров земельных участков жилых зданий на основанииградостроительных нормативов и правил, действовавших в городе москве до 2000 года" нас обманывают дважды.

Первый раз - когда выбирают норматив по дате заселения дома. Это наиболее сказывается на результатах когда дом построен на границе двух столбцов таблицы. Дело в том, что проект дома, где уже заложена придомовая территория, утверждается более чем за год до его постройки. Например, для 9-этажек серии II-49, сданных в 1967 - 68 годах, были заложены придомовые территории по нормам СН 41-58, который был отменён лишь с 1 января 1967г. Однако, в жуликоватой таблице действие СН 41-58 заканчивается 1965г., а безымянные "Указания по проектированию ..." якобы введены с 1966 по 1974 гг. Таким нехитрым образом обобрали девятиэтажки первой волны застройки.

Второй раз обманывают, когда манипулируют данными таблицы, которые берут видимо с потолка. В СН 41-58 нормы выделения территорий заканчиваются на 8-и этажных домах (тогда не планировали массового строительства более высоких), но в таблице мы видим значения и для 9-и, 10-и и даже 11-и этажных домов. Откуда они взялись? Не известно, видимо придумали сами. Если нарисовать график зависимости коэффициента от этажности, то между 8-и и 9-и этажными будет резкий спад. Если продолжить график плавно, то для 9-и этажных домов получится коэффмциент 1.04, а не 0.86, как в этой таблице. Для столбца 1966 - 1974 гг. все значения для 9-и этажных домов и выше один-в-один перенесены из правого столбца (1975 - 1981 гг.) Что это, жульничество или ошибка?

На самом деле есть документ, который учитывает реальные цифры. Это - "СП 30-101-98. Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах" (утв. Приказом Минземстроя РФ от 26.08.1998 N 59), в котором есть таблица с указанием правдивых цифр. Этот документ действующий, но ведомственный, поэтому ГлавАПУ решило про него не вспоминать. Однако, несмотря на это, придомовые территории уже были выделены для старых домов постройки 50 - 70 годов именно по тем нормам, которые указаны в СП 30-101-98, и теперь эта земля находится в собственности владельцев жилья в многоквартирном доме. Отнять часть её могут только по вступившему в законную силу решению суда, а это значит, что владельцы имеют право требовать свою придомовую территорию в полном объёме, и чиновники обязаны её предоставить.
===============================================================================

Очень полезный документ, но один вопрос, м.б., Вы знаете. В этом документе первый СНиП ( даже не СниП , а СН) датирован 57м годом). Откуда брать цифры , если дом построен до 57года ( мой примерно в 55м)?

Замечу, что ТК Дождь такая аккуратность не помогла, все равно закрыли и отключили от операторов кабельного вещания.

Спасибо!

Продублировал здесь: http://www.my-msk.ru/topic23497/

Известные своей смелостью? Скорее, продажностью.

Юрий, спасибо за информацию
У меня конкретная ситуация - жилой дом в Бирюлево Восточное.
несколько недель назад перед домом срубили все дерерья. сейчас там рядом прокладывают трубы, но! старшая по подъезду уверяет, что там хотят расширить дорогу между домом и парком, с 2, на 4 полосы.
как я понимаю, это и есть случай незаконного межевания.
подскажите, пожалуйста, как поступить в данном случае? что можно сделать, пока еще не поздно.
спасибо!

Edited at 2014-04-10 07:14 am (UTC)

Общедолевое имущество

Вы ошибаетесь, Нас ограбили еще раньше, когда все помещения в доме не вошли в список общего имущества. Многие до сих пор судятся, но вернули на всю Москву не более 30 домов по суду. Это еще одна волна отъема того, что вам принадлежит изначально, так как дом не может быть построен, пока ему не будет выделен участок в безвозмездное пользование (так для домов советского периода, иногда это на несколько домов) НАДО ПОЛУЧАТЬ ЗЕМЛЕОТВОДНЫЕ ДОКУМЕНТЫ ДОМА С ПОМОЩЬЮ ДЕПУТАТА (без депутатского запроса не получится, секретно).

Edited at 2014-04-10 07:16 am (UTC)

Re: Общедолевое имущество

а у кого то получилось с депутатом? поделитесь опытом. пока никак не можем получить (хотя уверены, в архивах они есть)

Ну вот почему обязательно нужно разбираться во всем!!? Человек не может разбираться во всех сферах... ! Где прокуратура, где надзорные органы!? Вот где пригодились бы выборные главы УВД !

К сожалению, разбираться хотя бы базово во многих не профильных вам сферах просто необходимо. Это медицина, юриспруденция, текущее законодательство, макроэкономика и желательно еще бухгалтерия, если вы планируете основать свой бизнес. Базово, хотя бы базово.

И чем менее развито государство, тем важнее знать эти дисциплины. Иначе при любом серьезном заболевании — вы умрете с высокой вероятностью, при любом нарушении ваших прав — вы будете потерпевшей стороной, ну и плюс ко всему этому вы не сможете организовать свое дело. В развитых государствах же, это дает дополнительное конкурентное преимущество.

Одна из бед России в том, что никто не следит за текущим законодательством, нет такого понятия как гражданская ответственность, ответственность перед своими детьми, перед родственниками, перед друзьями и другими близкими людьми. Все сосредоточены на текущем выживании, довольствуясь хлебом и зрелищами, непонимая и не прогнозируя будущее. А отдельных индивидуумов очень легко заткнуть, просто уничтожив свободное СМИ.

Ну и, коненчо, политики этим пользуются. Популизм у нас в моде. Мы выделили пупаллиард на медицину, мы выделили пупаллирад на борьбу с наркоманией — почти любую проблему у нас затыкают исключительно «выделением пупаллиарда» народ этому искренне радуется, но конечно результат нулевой, потому что так оно не работает и не может работать. =)

Edited at 2014-04-10 12:38 pm (UTC)

Здравствуйте.
Скажи, пожалуйста, тогда у нас под домом парковка (ГАРАЖИ)являются нашей собственностью? Мы не должны платить аренду? Спасибо)

Re: Москва-Щука

Почему не должны? Должны. Внимательно почитайте критерии для отнесения помещений к общей собственности.

Я написала эл.обращение. Спасибо, что подняли этот вопрос - например, я живу в доме, где 50 лет не было капремонта, а в 2013 году жильцам сказали (!), что в 2011 году был проведен капремонт с заменой инженерных коммуникаций - странно, что жильцы не видели ни одного строителя... Батареи сыпятся (чугунные), канализация уже не справляется - трубы заросли.

Мне кажется или пост действительно написан год назад?

Слишком много букв


Встречал на Зеленом одну «продвинутую» ебанутую тетку, которая также наслушавшись призывов, в первых рядах метнулась ставить на кадастровый учет свой дачный участок. В результате, так как она была первой, в кадастровую стоимость её участка внесли стоимость всего поселка, а это 52 000 000 рублей. Она ломанулась за разъяснениями в налоговую, там несказанно обрадовались:
– Именно с этой цыфры мы, по Закону, и будем брать с вас налог!
Она опять в кадастровую, а там – А что вы хотели? Вы же первая.
Кадастровая стоимость – вот главная беда Москвичей. Именно с неё грозятся брать налоги. Верхи вам популярно могут объяснить, что она якобы максимально приближена к рыночной. А вот хуй там! Сказали бы честно – Мы хотим столько и все!
Для Москвы она всегда выше рыночной и рассчитана с запасом по объебывающим население формулам. Можно смело сказать, что любой владелец старой недвижимости в центре Москвы с радостью отдаст её за кадастровую цену, так как можно купить такое же и ещё половина останется.
Только кто ж ее даст эту цену, если рынок мертв, денег нет и на каждого лоха-ипотечника сующего свою голову в петлю кабалы или наоборот прохвоста- ипотечника уже знающего - Как украсть на присоединении Крыма, выстраивается очередь альтернативщиков продающих свои халупы счастливому продавцу недвижимости для ипотечника. В мире, между прочим, кризис с 2008г. Да-да тот самый, о котором вам говорят, что его нет.
То же самое по подмосковной земле. Последний пример – пядь земли под Истрой размером в 25 соток. Стоимость по кадастру 6 015 000 руб. Девелоперы кричат об акции и пытаются впарить соседние 9 соток за 1 300 000 руб. Банк, которому эти 25 соток достались, как залог за невозвратный кредит готов отдать за 900 000руб. весь участок с торгом. А меня жаба давит платить налог с шести миллионов за объект, который могу купить меньше, чем за миллион. Да и париться с пересмотром кадастровой стоимости в лом.


Edited at 2014-04-10 10:12 am (UTC)

Re: Слишком много букв

Старая сказка. По расчетам налог будет не более 1500 рублей в год с квартиры.

Какая полезная инфа, как же вы в тему, у нас сегодня собрание дома.

Спасибо, лишний раз убедили что сокрытие информации самое главное нарушение в нашей стране

В Санкт-Петербурге такая же ситуация, как описана в посте?

Однажды обращались ко мне за консультацией, но сам я тамошнюю практику не знаю.

Ощин палезный изобретений, мине нрависа

А где ТСЖ как быть?


Пост этот в избранное.

Edited at 2014-04-10 11:39 am (UTC)

У ТСЖ обычно документы на земельный участок имеются. Спросите председателя.

?

Log in

No account? Create an account